Předlice, městská část Ústí nad Labem, čelí dlouhodobým problémům spojeným s chátrajícími nemovitostmi, absencí investic a sociálními výzvami. V posledních letech došlo k několika demolicím zchátralých domů, přičemž některé z nich byly ve velmi špatném technickém stavu. Například v roce 2024 byla zahájena demolice garážového dvora v Nových Předlicích, který byl považován za jeden z negativních symbolů města .iDNES+2Facebook+2Facebook+2
📊 Průměrné ceny bytů
- Průměrná cena bytu v Ústí nad Labem: Přibližně 37 322 Kč/m², což je nárůst oproti 19 000 Kč/m² v roce 2020 .Sreality
- Meziroční nárůst: Ceny bytů vzrostly meziročně o 25 %, což je jeden z nejvyšších nárůstů v České republice .Kurzy Zprávy
🏠 Ceny rodinných domů
- Průměrná cena rodinných domů: Ceny starších rodinných domů v Ústí nad Labem vzrostly v roce 2024 o 10 % .Echo24+2RE/MAX Delux+2Zpasti+2
📈 Vývoj cen v letech 2020–2025
- Ústecký kraj: Ceny bytů vzrostly z 19 000 Kč/m² v roce 2020 na 37 838 Kč/m² v roce 2025, což představuje nárůst o 99 % .Realiťák roku
💡 Faktory ovlivňující růst cen
- Investice z jiných regionů: Zvýšený zájem investorů z Prahy a dalších měst přispívá k růstu cen nemovitostí v Ústí nad Labem .iDNES
- Dostupnost hypoték: Postupné snižování úrokových sazeb a zlevňování hypoték podporují poptávku po nemovitostech .Nemovitostnivykup.cz
🔍 Doporučení pro zájemce o bydlení
- Sledování trhu: Pravidelně sledujte vývoj cen nemovitostí v Ústí nad Labem prostřednictvím realitních portálů, jako je Sreality.cz .Sreality+1Sreality+1
- Konzultace s odborníky: Před investicí do nemovitosti doporučujeme konzultaci s realitními makléři nebo finančními poradci.
Ústí nad Labem se stává atraktivní lokalitou pro investice do nemovitostí díky rostoucím cenám a zájmu investorů. Přestože ceny stále rostou, město nabízí relativně dostupné bydlení ve srovnání s jinými regiony.
V roce 2021 byla městu nabídnuta možnost odkoupit 32 domů v Předlicích za sníženou cenu oproti původnímu odhadu 130 milionů korun. Majitelé upřednostňovali prodej městu, aby se zabránilo dalšímu obchodu s chudobou. Město zvažovalo využití úvěru na postupný odkup těchto nemovitostí, přičemž některé z nich byly určeny k demolici, zatímco jiné byly stále obývané nájemníky .Sever
Sociální situace v Předlicích je komplikovaná. Podle analýzy Agentury pro sociální začleňování jsou obyvatelé často rozděleni na „starousedlíky“ a „novousedlíky“, přičemž starousedlíci kritizují současný stav čtvrti a viní za něj nové příchozí a majitele domů, kteří se o své nemovitosti nestarají. Mnoho domů bylo privatizováno v 90. letech a následně zanedbáváno, což vedlo k jejich současnému špatnému stavu .Agentura pro socialni zaclenovani
V některých případech byli nájemníci nuceni opustit své domovy kvůli havarijnímu stavu budov. Například v roce 2012 musely rodiny opustit dům v ulici Beneše Lounského, který byl uzavřen stavebním odborem. Město ve spolupráci s neziskovými organizacemi hledalo pro tyto rodiny náhradní bydlení .Romea.cz – Vše o Romech na jednom místě
Celkově Předlice čelí výzvám spojeným s obnovou bydlení, sociální integrací a zlepšením kvality života obyvatel. Přestože některé iniciativy byly zahájeny, situace zůstává složitá a vyžaduje komplexní přístup ze strany města, investorů a komunitních organizací.
