V horní části Liberce, kde ulice stoupají k nemocnici, se město náhle mění. Z ruchu centra se ztrácíte do čtvrti tichých, klikatých cest, kam se turisté jen zřídka zatoulají. Staré vilky s oprýskanými fasádami, kamenité schodiště zarostlé mechem, ploty porostlé břečťanem. Tady Liberec šeptá svá zapomenutá tajemství.
Kolem bývalé městské nemocnice, jejíž hlavní budova si uchovala noblesu počátku 20. století, se rozprostírají zahrady s ovocnými stromy, dvorky s prádlem na šňůrách a úzké stezky, které znají jen místní. Občas se vám otevře výhled – třeba na Ještědský hřeben, nebo šikmou střechu opuštěné vily, jejíž okna mlčí jako svědkové dávného Reichenbergu.
A pak se mezi stromy nebo za rohem vynoří panelák – tichý strážce novější doby, připomínka, že i do těch nejromantičtějších zákoutí už vstoupilo 20. století. Ale nesnaží se dominovat – jen trpělivě stojí, jako by se učil žít v pokoji s nostalgií.
Večer tu bývá ticho. A když se rozsvítí první světla v oknech, vypadá tahle čtvrť jako kulisa z filmu – město mezi světy, mezi historií a přítomností, mezi zchátralou krásou a syrovou realitou.
Liberec: architektura a ceny nemovitostí v okolí staré nemocnice
Okolí bývalé městské nemocnice v Liberci patří k nejzajímavějším rezidenčním oblastem ve městě. Leží jen pár minut chůze od centra, a přesto si uchovalo svůj zvláštní ráz – tichý, mírně zanedbaný, ale s nezaměnitelnou atmosférou liberecké buržoazie přelomu 19. a 20. století.
Architektura: mezi historií a funkcionalismem
Urbanistický charakter čtvrti je daný především vilemi a činžovními domy z období Rakousko-Uherska a první republiky. Ulice jako Klášterní, Fibichova, Husova nebo Rumunská lemují dvou- až třípodlažní domy s bohatou štukovou výzdobou, zdobenými vstupy a kovanými bránami. Často jde o původní lékařské domy, soukromé kliniky nebo činžáky spojené s provozem nemocnice.
V meziválečné době zde vzniklo také několik funkcionalistických staveb, které kontrastují s historismem starších domů. Celou oblast doplňuje zeleň ve vnitroblocích a strmý reliéf, který nabízí výhledy na Ještěd a centrum města.
Současný stav a potenciál
Některé objekty jsou citlivě rekonstruované, jiné stále čekají na nový život. Opotřebované fasády, zchátralé vchody a přestavby z 90. let snižují historickou hodnotu, ale zároveň vytvářejí investiční příležitosti. Lokalita má v sobě silný potenciál stát se „libereckým Vinohradem“ – pokud se najdou investoři s respektem k původní architektuře.
Ceny nemovitostí v lokalitě (stav k roku 2025):
- Byty v historických činžovních domech:
- 2+1 (60–70 m²): od 4,5 do 5,8 mil. Kč
- 3+1 a větší: od 5,9 do 7,5 mil. Kč (rekonstruované i přes 8 mil.)
- Vily a samostatné rodinné domy:
- Menší prvorepublikové vily (neopravené): od 9 do 12 mil. Kč
- Pečlivě zrekonstruované nemovitosti: 15–20 mil. Kč a více
- Pronájmy:
- 2+1: od 13 000 do 16 000 Kč/měsíc + poplatky
- 3+1 a větší: 17 000 až 22 000 Kč/měsíc, podle stavu a výhledu
Výhody lokality:
- pěší dostupnost do centra města, zoologické zahrady, botanické zahrady i na Tržní náměstí
- MHD (tramvaj a autobus) v dosahu pár minut
- klidné prostředí, nízká dopravní zátěž
- architektonicky hodnotná zástavba, čtvrť s charakterem
Závěr:
Čtvrť kolem staré nemocnice v Liberci nabízí ideální kombinaci historické atmosféry, klidu a blízkosti centra. Jde o oblast, která v sobě spojuje romantiku starého Reichenbergu s potenciálem pro moderní městské bydlení. S rostoucím zájmem o kvalitní nemovitosti mimo Prahu se Liberec – a zejména tato lokalita – stává čím dál atraktivnější jak pro rezidenční bydlení, tak pro investici.
