Fučíkova ulice a Masarykova ulice v Ústí nad Labem jsou dvě významné městské komunikace, které dnes tvoří důležitou část centra města.

Ceny realit v Masarykově ulici, Ústí nad Labem

Současná situace

Masarykova ulice patří k významným městským tepnám v centru Ústí nad Labem. Ceny bytů a domů zde reflektují polohu v centru i stav nemovitostí.

• Průměrné ceny bytů v centru Ústí nad Labem se aktuálně pohybují přibližně mezi 35 000 až 50 000 Kč/m² podle stavu a přesné lokality.
• Starší činžovní domy v této lokalitě jsou často nabízeny v řádu několika desítek milionů korun, zejména pokud jsou v udržovaném stavu a mají historickou hodnotu.
• V některých částech centra však přetrvávají i vybydlené či opuštěné domy, jejichž cena je výrazně nižší, ale vyžadují nákladné rekonstrukce.

Historický pohled na ceny do roku 1945

Ústí nad Labem, známé jako Aussig an der Elbe v době Rakouska-Uherska a první republiky, bylo před válkou významným průmyslovým městem s bohatou německou komunitou.

• Ceny nemovitostí byly výrazně nižší než dnes, ale samozřejmě odpovídaly ekonomické situaci tehdejší doby.
• Například standardní byt v činžovním domě v centru města stál do války několik tisíc korun rakousko-uherských nebo československých korun, což bylo pro tehdejší střední třídu dostupné.
• Celý činžovní dům mohl stát kolem 50 000 až 150 000 Kč podle velikosti a vybavení (podle archivních údajů z meziválečného období).

Po druhé světové válce došlo k významným změnám ve vlastnictví nemovitostí, přičemž masové odsuny německého obyvatelstva a poválečné změny výrazně ovlivnily trh s realitami.

Srovnání ekvivalentu měny a platů — Ústí nad Labem, do roku 1945 vs. dnes

1. Měna a platové poměry do roku 1945

• V období první republiky a předválečného Československa byla oficiální měnou československá koruna (Kč).
• Průměrný měsíční plat dělníka v průmyslu v 30. letech se pohyboval kolem 1 200 – 1 500 Kč měsíčně.
• Střední třída (úředníci, řemeslníci, nižší manažeři) mohla vydělávat i kolem 2 000 Kč měsíčně.
• Například běžný byt v činžovním domě v centru stál několik tisíc korun — tedy odpovídal hodnotě několika měsíčních platů běžného dělníka nebo méně než jednomu ročnímu platu střední třídy.
• Cena činžovního domu (např. v programu, „oprav dům po babičce“ anebo „zateplení domu, střechy, apod.“) v řádu 50 000 – 150 000 Kč znamenala investici odpovídající více než 20 letům průměrného dělnického příjmu.

2. Měna a platy dnes (rok 2025)

• Oficiální měnou je česká koruna (CZK).
• Průměrná hrubá mzda v Ústeckém kraji se pohybuje kolem 38 000 Kč měsíčně (údaj ČSÚ, 2024).
• Ceny bytů v centru Ústí nad Labem jsou aktuálně kolem 35 000 až 50 000 Kč/m².
• Byt o velikosti 50 m² tedy stojí přibližně 1,75 až 2,5 milionu Kč, což odpovídá zhruba 4–6 ročním platům průměrného zaměstnance v regionu.
• Cena činžovních domů (desítky milionů Kč) je proto pro jednotlivce nedostupná bez externí investice či půjčky.

3. Shrnutí a srovnání

Faktor	Do roku 1945	Rok 2025
Průměrný měsíční plat dělníka	1 200–1 500 Kč	cca 38 000 Kč
Cena běžného bytu (cca 50 m²)	několik tisíc Kč (např. 5 000 Kč)	1,75 – 2,5 milionu Kč
Cena činžovního domu (např. v programu, „oprav dům po babičce“ anebo „zateplení domu, střechy, apod.“)	50 000–150 000 Kč	desítky milionů Kč
Relativní cena bytu vůči platu (měsíční)	cca 3–4 měsíční platy dělníka	cca 4–6 ročních platů
Relativní cena činžovního domu (např. v programu, „oprav dům po babičce“ anebo „zateplení domu, střechy, apod.“) vůči platu	cca 20+ let dělnického platu	více než 20 let platu

---

Závěr

Historicky byly nemovitosti vzhledem k tehdejším platům také velmi drahé, ale trh byl jiný, dostupnost hypoték a financování nebyla tak rozšířená. Dnes ceny nemovitostí rostou rychleji než platy, což činí bydlení v centru Ústí náročnějším z finančního hlediska pro běžného obyvatele.

Blízké muzeum

Pro zájemce o historii Ústí nad Labem je nedaleko Masarykovy ulice Severočeské muzeum v Ústí nad Labem (Adresa: Masarykova 3, Ústí nad Labem). Toto muzeum nabízí rozsáhlé expozice věnované historii města, regionu i architektuře, kde lze nalézt i historické dokumenty o vývoji města a jeho staveb.

Historie a současnost

• Fučíkova ulice byla pojmenována po Juliusovi Fučíkovi, československém novináři a odbojáři během 2. světové války. V minulosti nesla jiné názvy podle historických událostí a politických změn.
• Masarykova ulice je pojmenována po Tomáši Garriguovi Masarykovi, prvním prezidentovi Československa, a patří mezi hlavní tepny města.

Hotel Clarion nad Rybárnou

Na křižovatce těchto ulic stojí Hotel Clarion, moderní čtyřhvězdičkový hotel, který je významným místem pro ubytování i kongresovou turistiku v Ústí nad Labem. Nachází se nad známou restaurací a barem Rybárna, která je oblíbeným místem jak místních, tak návštěvníků.

Hotel Clarion nabízí komfortní ubytování, wellness služby a prostory pro konference či firemní akce. Jeho poloha v centru města umožňuje snadný přístup k hlavním památkám, nákupním možnostem i dopravní dostupnosti.