Ceny hrázděných domů v Úštěku (německy Auscha), malebném historickém městě v okrese Litoměřice, se pohybují v širokém rozmezí v závislosti na stavu nemovitosti, její velikosti a lokalitě. Hrázděné domy jsou často považovány za architektonické památky, což může ovlivnit jejich cenu.

Aktuální ceny nemovitostí v Úštěku

Podle dostupných inzerátů na realitních portálech se ceny domů v Úštěku pohybují od přibližně 1,8 milionu Kč za menší objekty až po více než 16 milionů Kč za rozsáhlé nebo historicky cenné nemovitosti.

Průměrné ceny v Ústeckém kraji

Statistiky Českého statistického úřadu uvádějí, že průměrná kupní cena rodinných domů v Ústeckém kraji v letech 2021 až 2023 činila 35 857 Kč za m² obytné plochy, což je druhá nejnižší hodnota v rámci České republiky. csu.gov.cz+2csu.gov.cz+2csu.gov.cz+2

Trendy na trhu nemovitostí

V posledních letech došlo v Ústeckém kraji k výraznému růstu cen nemovitostí, zejména v roce 2021. V roce 2023 však došlo k mírnému poklesu cen, přičemž meziroční index cen rodinných domů a bytů v Ústeckém kraji byl 94,8 %. realitka-roku.cz+6csu.gov.cz+6csu.gov.cz+6

Doporučení

Pokud uvažujete o koupi hrázděného domu (např. v programu, „oprav dům po babičce“ anebo „zateplení domu, střechy, apod.“) v Úštěku, doporučuji sledovat aktuální nabídky na realitních portálech a konzultovat s odborníky na historické nemovitosti. Je důležité zvážit nejen pořizovací cenu, ale i náklady na údržbu a případné rekonstrukce, které mohou být u historických domů vyšší.

Ve středověku, konkrétně ve městech jako Úštěk (Auscha), kde se dodnes dochovaly hrázděné domy, byla cena nemovitostí zásadně odlišná od dnešních měřítek – nejen nominálně, ale i co se týče pojetí vlastnictví, kupní síly a formy směny.

Ceny nemovitostí ve středověku

Ve středověku se ceny domů často vyjadřovaly v kopách grošů, zlatých mincích (dukátech) nebo jiných tehdy běžných měnách jako byly pražské groše. Například:

• Ve 14. století mohl měšťanský dům ve městě stát 20–100 kop grošů (1 kopa = 60 grošů).
• Pro srovnání, kůň stál přibližně 1–5 kop, kráva kolem 1 kopy a běžný roční plat řemeslníka činil 3–10 kop.

To znamená, že dům mohl stát v průměru 10–30násobek ročního platu městského řemeslníka. Šlechtici a bohatší měšťané vlastnili často několik domů a celé statky.

Faktory ovlivňující cenu

• Poloha ve městě (blíže k náměstí = vyšší hodnota)
• Materiál a konstrukce – hrázděné domy byly častější u řemeslníků a méně majetných vrstev než kamenné domy.
• Ochranné zdi a podíl na městských právech (např. výčepní, řeznické, pekařské právo)
• Povolení od vrchnosti nebo městské rady – kupní smlouvy musely být často schváleny

Zajímavost k Úštěku

Úštěk si uchoval několik gotických a renesančních hrázděných domů, z nichž některé stály již ve 14.–15. století. Takové domy byly často kombinací dřeva a kamene, měly pavlače a sklepy a sloužily nejen k bydlení, ale i k obchodnímu provozu.